전세 사기 피하는 법 2026 — 계약 전 확인 체크리스트
평생 모은 목돈이 전세보증금인 경우가 많습니다. 그래서 전세 사기는 한 번 당하면 타격이 큽니다. 이 글에서는 전세 사기 피하는 법을 계약 전 확인부터 보증보험까지 체크리스트로 정리했습니다. 몇 가지만 확인해도 위험한 집을 걸러낼 수 있습니다.
전세 사기 피하는 법, 계약 전 확인
계약 전에 반드시 확인할 것들입니다.
| 확인 항목 | 내용 |
|---|---|
| 등기부등본 | 근저당·가압류 등 권리관계 |
| 시세 | 매매가 대비 보증금(깡통전세 여부) |
| 집주인 신분 | 등기부상 소유자와 계약자 일치 |
| 세금 체납 | 집주인의 국세·지방세 체납 여부 |
특히 매매가와 보증금이 비슷한 '깡통전세'는 경매로 넘어가면 보증금을 못 받을 위험이 큽니다. 전세 사기 피하는 법의 출발은 등기부와 시세 확인입니다.
계약할 때 지킬 것
1. 등기부등본을 계약 직전, 잔금 직전 다시 확인합니다.
2. 계약서에 특약(권리관계 유지 등)을 넣습니다.
3. 잔금과 동시에 전입신고를 하고 확정일자를 받습니다.
4. 가능하면 전세보증금 반환보증에 가입합니다.
전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권을 만들어 주는 핵심 절차입니다. 미루지 말고 잔금일에 바로 처리하세요.
보증보험으로 한 번 더 지키기
전세보증금 반환보증에 가입하면, 집주인이 보증금을 안 돌려줄 때 보증기관이 대신 돌려주고 집주인에게 청구합니다. 가입 요건과 보증료는 상품마다 다르니 확인이 필요합니다. 관련 제도는 주택도시보증공사에서 안내받을 수 있습니다. 대출과 함께 준비한다면 전세자금대출 조건도 같이 확인하세요.
자주 하는 실수
- 등기부를 계약 때 한 번만 보고 잔금 때 안 보는 경우
- 시세를 확인 안 해 깡통전세에 들어가는 경우
- 전입신고·확정일자를 미루는 경우
자주 묻는 질문
- 등기부는 언제 확인하나요? 계약 직전과 잔금 직전 최소 두 번 확인하세요.
- 깡통전세가 뭔가요? 매매가와 보증금이 비슷해 경매 시 보증금을 다 못 받을 위험이 큰 집입니다.
- 보증보험은 꼭 들어야 하나요? 의무는 아니지만 보증금을 지키는 가장 확실한 장치입니다.
- 이미 계약했는데 불안하면요? 지금이라도 전입신고·확정일자와 보증보험 가입 여부를 확인하세요.
전세 관련 제도와 보증 요건은 시기·정책에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전에는 관련 기관의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
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